Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε εφαρμογή το νέο, αυστηρό πλαίσιο λειτουργίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων θα βρεθούν αντιμέτωποι με εντατικούς ελέγχους, ενώ η μη συμμόρφωση στις προδιαγραφές μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και φτάνουν έως τις 20.000 ευρώ σε περιπτώσεις επαναλαμβανόμενων παραβάσεων.
Υποχρεωτικός εξοπλισμός και προδιαγραφές ασφαλείας
Κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια θα πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτει:
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης.
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη.
- Ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και πυροσβεστήρες.
- Σήμανση διαφυγής και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
- Οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
- Επαρκή φωτισμό, αερισμό και σύστημα κλιματισμού.
Οι ελλείψεις σε οποιαδήποτε από τις παραπάνω προδιαγραφές θα θεωρούνται παράβαση και θα ενεργοποιούν αυτόματα τις κυρώσεις.
Ενημέρωση ιδιοκτητών και διαδικασία ελέγχου
Το Υπουργείο Τουρισμού και η ΑΑΔΕ έχουν ήδη ξεκινήσει να αποστέλλουν ενημερωτικά email σε ιδιοκτήτες με ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), ώστε να προετοιμαστούν εγκαίρως. Οι έλεγχοι θα γίνονται με προειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημερών, ενώ οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή.
Σε περίπτωση άρνησης πρόσβασης στους ελεγκτές, θα επιβάλλεται άμεσα πρόστιμο 5.000 ευρώ. Αν η ίδια παράβαση επαναληφθεί, το ποσό διπλασιάζεται στις 10.000 ευρώ, ενώ σε τρίτη υποτροπή τετραπλασιάζεται στις 20.000 ευρώ.
Στόχος: έλεγχος Airbnb και λύση στο στεγαστικό πρόβλημα
Η κυβέρνηση φιλοδοξεί με το νέο πλαίσιο να βάλει φρένο στην ανεξέλεγκτη ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που τα τελευταία χρόνια έχουν εκτοξεύσει τα ενοίκια στις μεγάλες πόλεις. Παράλληλα, προσδοκά ότι πολλοί ιδιοκτήτες θα στραφούν ξανά στις μακροχρόνιες μισθώσεις, συμβάλλοντας έτσι στην αποκλιμάκωση του στεγαστικού προβλήματος.
Σημειώνεται ότι παρατείνεται και το μέτρο που απαγορεύει τις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας για ένα ακόμη έτος.
